Satılık,3+1 dubleks Villa

Alanya-Bektaş mahallesinde full deniz ve Alanya manzaralı dubleks ,3+1 dairedir.Konumu ve özellikleri dolayısı ile tercih edilen ,uzun vadeli değerlendirilecek bir yatırımdır.Fiata beyaz eşya dahildir.(Klima,buzdolabı,fırın,çamaşır makinesi,bulaşık makinesi) Mobilya dahil değildir.Önü açık ve kapanma ihtimali olmayan bir konumdadır.

Emin Kemal ÖZEN

P&D Real Estate

www.pdrealestate.info

E-mail: eozen@pdrealestate.info

Telf: +90 530 310 51 23

İletişim

: +90-530-310 51 23

ADRES 

P&D Real Estate

Cikcilli Mah. Azakoğlu Cd. Yükseliş Apt. 25/9

07400 Alanya/ANTALYA

Ofis Telf : +90 242 515 20 40

Mobil     : +90 530 310 51 23

E-Mail    : eozen@pdrealestate.info / ekozen@hotmail.com

Web      : www.pdrealestate.info

       

       Emin Kemal ÖZEN                   Aynur ÖZEN

         Founder/Owner                     Sales Representative

        Türkçe/İngilizce                     Türkçe/Almanca

     eozen@pdrealestate.info            aozen@pdrealestate.info

Bölge Bilgisi

Alanya, Türkiye'nin Akdeniz Bölgesi'deki Antalya iline bağlı bir turizm ilçesidir. Şehir merkezine uzaklığı 132 kilometredir. Türkiye'nin güney sahillerinde bulunan Alanya, 1.598,51 km²'lik bir alana sahiptir ve nüfusu (2013 nüfus sayımına göre) 276.277'dir.^[3] Nüfusun büyük çoğunluğu Türk'tür. Bölgede 10 bin kadar ise Avrupa'lı vardır.

Alanya ilçesi idari olarak Antalya iline bağlıdır, Alanya Belediyesi ve ilçesi de Antalya Büyükşehir Belediyesi sorumluluk alanına girmiştir. Alanya'ya 45 kilometre mesafede bulunan Gazipaşa Havalimanı 2012 yılında faaliyete geçmiştir.

Stratejik konumu bakımından Akdeniz'in kıyı kesimlerinde küçük bir yarımada şeklindedir. Kuzeyinde Toros Dağları uzanır. Alanya tarih boyunca, , Roma, Bizans, Selçuklu ve Osmanlı gibi imparatorluklar için Akdeniz'de önemli bir kale vazifesi görmüştür.Selçuklu zamanında, I. Alaeddin Keykubad yönetimi altındaki bölge, jeopolitik bir önem kazanmıştır. Şehrin bugünkü sembollerinden Kızıl Kule, tersane ve Alanya Kalesi bu dönemde yapılmıştır.^[4]

Bölgede Akdeniz ikliminin özellikleri görülmektedir. Kışın ılık ve yazın sıcak geçer. Turizm açısından Türkiye'de yüzde dokuzluk bir paya sahipken Yabancıların Türkiye'de mülk alımında ise yüzde otuzluk bir paya sahiptir. Turizm, özellikle 1958'lerden sonra gelişmeye başlayarak, ilçedeki en etkin iş kolu haline gelmiş ve bu durum bölgede nüfus artışını meydana getirmiştir. Sıcak iklimi sayesinde birçok sportif faaliyet ve kültürel etkinliğe elverişlidir.

Satış Prosedürü

Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler

Satıcı
1. Fotoğraf
2. Nufus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. Deprem sigortası fotokobisi
5. TC kimlik numarası

Alıcı
1. Fotoğraf
2. Nufus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. TC kimlik numarası

Tapu müdürlüklerine hazırlıklı olarak (istenilen bilgi ve belgelerle birlikte) başvuruda bulunması durumunda, işlemleri daha da süratli sonuçlandırılması mümkündür. Başvurularda izlenecek yöntem, belge ve işlemler şunlardır;

• Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla tam yetkili kıldığınız vekiliniz aracılığı ile başvuruda bulununuz.
• Yürürlükteki mevzuat gereği tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdanı ve pasaport"tan başka belgenin kullanılması mümkün olmadığından, bu belgelerden herhangi birinin aslını  ibraz ediniz.
• İşlemin taraflarından en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla birlikte, şayet işitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki tanık yanında ayrıca yeminli tercümanla birlikte başvurunuz.
• Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerin gerekli şekilde düzenlenmiş ve fotoğraflı zorunludur. (fotoğraf tel zımba ile tutturulamaz ve fotokopi olamaz)
• Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacağınız evrakları mutlaka okuyunuz. Bir konuda tereddüde düşmüş iseniz, evrakı; görevli memur veya müdür ile görüşerek tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayınız.
• İşlemin  tarafı Türk Ticaret Kanununa tabi bir şirket ise, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asıl veya noter tasdikli) başvuruda bulunmalısınız.
• Tüm işlemlerde işlemin taraflarının T.C. kimlik numarası ile vergi kimlik numarasını belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kişilerin taraf olduğu işlemlerde şirketin vergi numarasını, yetkilendirilmiş şirket temsilcisinin T.C. kimlik numarasını ibraz ediniz.
• Taşınmaz malın mülkiyetinin sözleşme ile devrine yönelik işlemlerde devir edenin bir, devir alanın iki adet 6x4 ebadında son altı aylık fotoğraflarını, işlem vekaleten yapılıyor ise vekilin aynı nitelikte ki fotoğrafını ibraz ediniz.
• İsteminiz murisiniz adına kayıtlı taşınmazın mirasçıları adına elbirliği mülkiyeti halinde tescili ise, mirasçılardan birinin, paylı mülkiyet(müşterek mülkiyet) halinde tescili ise mirasçıların tamamının başvurusu ile yukarıda sayılan belgelerin yanında sulh hukuk hakimliğinden alınmış mirasçılık (veraset) belgesini ibraz etmelisiniz.
• Murisiniz adına kayıtlı taşınmaz malların adınıza tescili ile birlikte mirasçılar arasında  taksimi veya üçüncü şahıslara devri veya taşınmaz malın kaydı üzerine ayni ve şahsi hak tesisi gibi bir istemde bulunuyorsanız, yukarıda belirtilen belgeler yanında murisin son ikametgahının bulunduğu vergi dairesinden alınmış veraset ve intikal vergi ilişiğinin bulunmadığını belirtir yazı aslını ibraz etmelisiniz.
• İsteminiz, arsa niteliğindeki taşınmazınızın üzerine yapacağınız binaya yönelik olarak  kat irtifakı tesis etmek ise; Maliklerin kimlik belgeleri (nüfus cüz./pasaport), vergi ve T.C. kimlik numaraları, ikişer adet fotoğraf, belediyece tasdikli genel inşaat projesi, bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, no, nitelik varsa eklentilerini, arsa payı ve maliklerini gösterir noter tasdikli bağımsız bölüm listesi (bu listeye değerleri de yazılabilir) ile yönetim planını ibraz ediniz.
• Taşınmaz malınızın mülkiyetini kat mülkiyetine çevirmek istiyorsanız, öncelikle kadastro müdürlüklerine yapacağınız başvuru ile oradan alacağınız tescil bildirimi belgesine göre parselin cinsini mevcut duruma uygun hale getirilmesinden  (cins tashihi) sonra, (J) bendinde belirtilen belgelerin yanı sıra, binanın ön ve arka mümkünse yan cephelerini gösterir en az 13x18 cm boyutlarında belediyece tasdikli fotoğrafları ile tüm bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerini ibraz ediniz.
• Taşınmaz malınızın cinsi mesken ise veya  cinsi işyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyorsa zorunlu deprem sigortasına ait poliçeyi (DASK) ibraz etmelisiniz.Satış İçin Gerekli Evraklar

SATICI

• Tapu veya Fotokopisi
• 1 Resim
• Nüfus Cüzdanı + 1 Tane Fotokopisi
• T.C. Kimlik Numarası
• Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
• Emlak Vergi Makbuzları
• İkametgah Adresi ve Telefon
• Kooperatife Borcu Yoktur Kağıdı
• Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletname (Emlakçı Adına)

ALICI

• 2 Resim
• Nüfus Cüzdani + 1 Tane Fotokopisi
• T.C. Kimlik Numarası
• Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
• İkametgah Adresi ve Telefon
• Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletnameİşlemlerle İlgili Çeşitli Detaylar

Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir.
 
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.
 
Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma ve yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.
 
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? 
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. 
 
Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir. 
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. 
Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir. 
Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir. 
Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir

Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.

Kiralık İşyeri-Cikcilli,Alanya

Cikcilli mevkiinde,Alanyum AVM ye çok yakın ve merkezi bir konumda,kavşak noktasında yer alan,ÖNÜ KAPANMA İHTİMALİ OLMAYAN,farklı ve geniş bir mekan arayanların tercih edeceği,Mağaza-Ofis-Seyahat Acentası v.b amaçlara çok güzel hizmet edecek,toplam 350 metrekare büyüklükte,Güney cepheli,uzun vadeli  düşünülen ve kar marjı yüksek işyeri kiralıktır.

Fiatı :54.000 TL (Yıllık,peşin olarak)

Emin Kemal ÖZEN
P&D Real Estate
www.pdrealestate.info
E-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Devren Kiralık Restaurant-İskele Bölgesi,Alanya

Alanya,İskele bölgesinde halen faaliyette olan 1000 metrekare-400 kişi kapasiteli Restaurant ve yine aynı bölgede  bulunan 25 metrekare dükkan devren satılıktır.

Her ikiside limana hakim konumda ve ziyaretçi trafiği yüksek,işlek bir noktada olup,kar marjı hayli iyi ve yatırımını kısa sürede amorti edecek argümanlardır. 

(Resimler temsili olup,detaylar karşılıklı görüşmede verilecektir.)

Emin Kemal ÖZEN

P&D Real Estate
www.pdrealestate.info
E-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Satılık Dükkan(İşyeri)-Cikcilli,Alanya

Alanya,Cikcilli bölgesinde ana yola paralel (10 metre mesafede),halihazırda içinde kiracısı olan 25 metrekare dükkan 110.000 TL fiatla satılıktır.İçi yapılıdır.İstenirse kiracılı veya boş olarak satışı yapılacaktır.Konum ve lokasyon itibarı ile kar marjı iyi olan bir emtiadır.

Emin Kemal ÖZEN

P&D Real Estate

www.pdrealestate.info

E-mail: eozen@pdrealestate.info

Telf: +90 530 310 51 23

Villa Arsası-Tepe Mh,Alanya

Alanya,Tepe mh. bulunan arsa ,şehire kuşbakışı bir konumda,villa yapımına uygun ve imar izni mevcut olup,toplam 800 metrekare net kullanımı bulunmaktadır.

Emin Kemal ÖZEN

P&D Real Estate

www.pdrealestate.info

E-mail: eozen@pdrealestate.info

Telf: +90 530 310 51 23 

Yüzbaşıoğlu Konakları-Oba,Alanya

Alanya-Oba bölgesinde yer alan projedeki daireler geniş kullanım alanı,ayrı mutfak ve 1.sınıf malzeme ile üretilerek satışa sunulmuştur.İçerisinde bol aktivite mevcut olup,ailenizin ve çocuklarınızın güven içinde yaşayabileceği huzurlu bir atmosfer,şehrin karmaşasından ve stresinden uzakta sağlıklı bir yaşam konforunu sizlere vaat etmektedir.

Proje eğitim kurumlarına(TED Koleji,Bahçeşehir Koleji,Hasan Akçalıoğlu İlokulu,Doğa Koleji),Alışveriş merkezlerine(Metro AVM,Alanyum AVM,BİM ),Sağlık kurumlarına 10.dk mesafede yer almaktadır.

3+1 : 150.000 € 'dan başlayan fiatlarla

4+1: 195.000 e'dan başlayan fiatlarla

5+1 : 230.000 €'dan başlayan fiatlarla

6+1 : 248.000 €'dan başlayan fiatlarla
Emin Kemal ÖZEN
P&D Real Estate
www.pdrealestate.info
E-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Ottoman Village/Konaklı,Alanya

Alanya,Konaklı bölgesinde yer alan projede,bitişik nizam ve müstakil olarak dizayn edilen villalar  yeni ve modern mimari ile bölgenin dokusuna uygun konseptte hazırlanarak 156.000 €'dan başlayan fiatlarla  satışa sunulmuştur.
Emin Kemal ÖZEN
P&D Real Estate
www.pdrealestate.info
E-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Gayrimenkulünü satmak isteyen emlak sahipleri !!!

EMLAK ve GAYRİMENKUL HİZMETİ !!!

Sn.Gayrimenkul sahipleri,

Kiralamak veya satmak istediğiniz gayrimenkulleriniz için (ev,arsa,villa,hotel v.b) tarafımızla irtibata geçebilirsiniz.
Emlakınızın özellikleri,yakın tarihte çekilmiş resimleri ve fiat aralığınız ile birlikte firmamız ile irtibata geçerek,ücretsiz ilan ve reklam hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz.
Sizin adınıza biz kiralayalım,satalım,siz yorulmayın !!!!

Emin Kemal ÖZEN
P&D Real Estate
www.pdrealestate.info
E-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Erbayrak Villa/Tepe,Alanya

Alanya'ya kuşbakışı,bol oksijenli,yeşil doğa ile iç içe bir yaşam alanı,,,Şehrin gürültü ve karmaşasından uzakta,huzur dolu bir yaşam için bulunmaz güzellikte bir konsept...

Bahçe katı-Dubleks : 151.000 €

1.kat-Dubleks : 168.000 €
www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Orion 7-Siberland/Avsallar,Alanya

Avsallar bölgesinin en yeni ve en büyük sosyal alana sahip projesi,,,Adına yaraşır şekilde siber bir kompleks ve yaşam alanı...

1+1 : 42.000 €'dan başlayan fiatlarla

2+1: 79.000 €'dan başlayan fiatlarla

3+1: 111.000 €'dan başlayan fiatlarla

www.pdrealestate.info

e-mail: eozen@pdrealestate.info

                                                                 Telf: +90 530 310 51 23

Orion 6-Hill/Avsallar,Alanya

Avsallar bölgesinin yeni projelerinden birisidir.Sakin ve huzur dolu bir ortamda ,kalabalık olmayan bir lokasyonda sizi ve sevdiklerinizi bekliyor...

2+1: 65.000 €'dan başlayan fiatlarla

2+1-Penthouse: 110.000 €'dan başlayan fiatlarla

3+1: 120.000 €'dan başlayan fiatlarla
www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Orion 5-Resort/Avsallar,Alanya

Alanya,Avsallar bölgesinden yeni bir proje daha hayata geçiriliyor...

Modern mimarisi ve sosyal aktiviteleri ile hayatınıza renk katacak özellikte daireler

1+1-Dubleks: 98.000€'dan başlayan fiatlarla

2+1-Dubleks: 112.000€'dan başlayan fiatlarla
www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Orion 4-Garden/Avsallar,Alanya

Avsallar bölgesinde hayata geçirilen son projelerden birisidir.Her türlü imkanı bünyesinde barındıran son teknoloji malzeme ile üretilen bu site daireleri yeni sahiplerini bekliyor....

Studio : 42.000 €'dan başlayan fiatlarla

2+1 : 67.000 €'dan başlayan fiatlarla

3+1-Penthouse: 123.000 €'dan başlayan fiatlarla
www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Orion 3 -Valley /Avsallar,Alanya

Alanya,Avsallar bölgesinde yapılan yeni projelerden birisi olup,sosyal imkanları ile göz kamaştırmaktadır.

2+1: 69.000 € 'dan başlayan fiatlarla

3+1: 116.000 €'dan başlayan fiatlarla

www.pdrealestate.info

e-mail: eozen@pdrealestate.info

Telf: +90 530 310 51 23

Aura Blue-Kestel/Alanya

Alanya-Kestel bölgesinde yer alan kompleks denize 300 metre mesafede,içinde çeşitli aktiviteler yer alan ve hızlı talep gören,az miktarda satılık kalan dairelerin yer aldığı bu site ,sahiplerine mutlu ve huzurlu bir ortam ile yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır.

1+1: 72.000 €'dan başlayan fiatlarla

2+1: 110.000 €'dan başlayan fiatlarla

3+1: 133.000 € 'dan başlayan fiatlarla

4+1: 168.000 €'dan başlayan fiatlarla
www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Crystal Nova-Cikcilli/Alanya

Alanya'da son gözde bölgelerden birisi olan Cikcilli'de her bütçeye uygun lüx ve aktiviteli daireler

1+1 : 64.000 € 'dan başlayan fiatlarla

2+1 : 115.000 e 'dan başlayan fiatlarla

2+1-Dubleks : 115.000 € 'dan başlayan fiatlarla
www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Olive City-Cikcilli/Alanya

Alanya'nın en büyük ve standart üstü sitelerinden birisi olup,bünyesinde her türlü ihtiyaca cevap verecek sosyal aktivitesi yer alan ve uzun vadede karlı bir yatırım aracı olarak değerlendirilen bu sitedeki daireler sizi ve ailenizi mutlu edecektir.

2+1-Dubleks: 154.000 €

3+1: 142.000 €

5+1: 210.000 €
www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Crystal Park-Cikcilli /Alanya

Alanya'nın en güzel lokasyonunda,her türlü sosyal imkana ve bol aktiviteye sahip lüx site içi daireler

Studio : 66.000 €'dan başlayan fiatlarla
www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Crystal River-Cikcilli/Alanya

Satılık lüx ve bol aktiviteli daireler

1+1 : 85.000 e

2+1: 115.000 €

Penthouse: 110.000 €www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23

Crystal Garden-Cikcilli/Alanya

Satılık lüx daireler

1+1 : 81.000 €

2+1 : 125.000 €

Sitede kalan son dairelerdir.Klimalar fiata dahildir
www.pdrealestate.info
e-mail: eozen@pdrealestate.info
Telf: +90 530 310 51 23